中国9万个房地产商,房子都卖不动了,每年却还

 行业动态     |      2020-06-06 11:58

3月份的时候央行发布了中国户均1.5套房的数据,这其实不难看出中国的房价是过剩的,其次从2018年开始,工建部就已经统计过,中国有接近9万个房地产开发商,这个数据绝对是全世界之最,那么问题来了,我们有这么多的开发商,还有这么多的过剩房产,为什么房价依然没有掉下来?

我们国家房产过剩的问题不是从今年开始的,早在2018年的时候清华大学的学者就用数学模型统计过,18年的时候,中国的房产已经可以满足16亿人的居住需求,那么可想而知,到了2020年这个数据绝对是有增无减的,一方面也归功于我们国家基建实力的强悍,另一方面也不得不让人感叹,我们国家地产开发商是真的太多了。

这么多的开发商,这么强的基建能力,我们国家一年能生产多少套商品房?2019年数据统计显示,在2019年一整年中,我们一共建造了大概1100万套商品房,那么这些商品房卖出去又有多少?截止到19年年末的时候,卖出去了,48%左右。

从2017年开始,我们国家的房产消化能力是在逐步下降的,2017年建造了800多万套房,消化了70%左右,2018年960多万套房,消化了56%左右。可以看得出来,房子是越建越多越建越快,但是买房子的人确实是越来越少,浙江大学某一位知名教授就说过,中国有能力消费房产的人绝对不会超过3.5个亿,这话一出就受到了诸多的嘲讽,而从现在来看,这话说的是非常有道理的。

在2020年年初的时候,相信大家也是从不同的渠道看到了中国的闲置房产报告,35%的房产闲置率可谓是触目惊心,有的朋友不知道35%是不是一个很高的指数,给大家提供一个参考的对比,在欧美等国家,房产的闲置率常年在4%~7%左右,就算我们不拿发达国家做对比,在隔壁发展中的国家印度的房产闲置率也很低,这难道不能说明问题吗?

认真的说并不是大家对于房产没有需求了,对于房产很大一部分人还是有需求的,甚至可以说是刚需,但是他们买不到房子,一方面在于房价实在太高,另一方面在于市场上流动的房子实在是太少,大量的房产都在炒房客的手里面。

不管是开发商还是炒房客,他们都不会轻易的降低房产的价格,开发商是想多赚一点钱,而对于炒房客来说,房价就等于他的命,职业的炒房客是把身家资产全都堵在了房子上,手里有闲置房,他们也不会慌,开发商可以慢慢的卖,保持房子的价格,而炒房客直接就是不卖,等待着升值。

总之,要解决房价高的问题,还得回到源头上来,在开发商这个端口上,我们可以协商给开发商相应的补助,降低开发的门槛和开发的成本,这样也可以直接降低购房的成本,对炒房客就要用一些强硬的手段,比如说效仿国外设立房产闲置税,让这些炒房可无房可炒。

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